Сколько стоит земля в Беларуси
03.06.2013 18:18
Дачный сезон - время активных сделок купли-продажи на рынке загородной
недвижимости. В последние годы спрос на дачи и земельные участки постоянно растет. Люди хотят жить подальше
от городской суеты и пыли, но далеко уезжать от мегаполиса не спешат. "БЧ" выяснил, сколько стоит
загородное жилье и как формируется цена на землю.
Домик с окнами в сад
Рынок загородной недвижимости можно разделить на дома, дачи и земельные участки. Землю разрешено купить как
без построек, так и с объектами недвижимости: дачным или жилым домом, незавершенным законсервированным
строением.
По мнению экспертов, наибольшим спросом пользуется именно "незавершенка", но обязательно со всеми
необходимыми коммуникациями и удобным подъездом. Ее стоимость может доходить до 150 тысяч долларов.
Востребованы и дома до 30 тысяч у.е. на расстоянии 30 км от Минска. Изба в деревне, в 60 км от столицы, стоит от 5 до
10 тысяч, а дачи на расстоянии 50 км можно приобрести в среднем от 10 до 25 тысяч долларов.
Наиболее популярными направлениями являются Логойское и Московское, где, кроме чистого воздуха, есть еще
горнолыжные комплексы и оздоровительные центры. Также востребованы Раковское и Молодечненское
направления, за ними следуют Мядельское, Брестское и Слуцкое. "Если человек выбирает недвижимость
непосредственно для жизни, то он остановится на ближнем пригороде в 5-10 км от Минска. Либо выберет пригород с
удалением - 10-20 км. Участки и дома, находящиеся достаточно далеко, обычно приобретают для сезонного
пребывания", - говорит директор столичного агентства недвижимости "Загородный дом" Владимир
Чернушевич. Повышенный интерес покупатели проявляют к земельным участкам в заповедных зонах - Налибокской
пуще, Березинском биосферном заповеднике, в районе Браславского озера, озер Нарочь, Свирь, но там продавцы
коттеджей держат чересчур высокие цены.
По словам Владимира Чернушевича, с января 2013 года на вторичном рынке загородной недвижимости было заметное
оживление. Связано это с переоценкой и как следствие - увеличением кадастровой стоимости земли на первичном
рынке. Стоимость участков в пригороде, покупка их на аукционах значительно возросла, и вторичный рынок,
более инертный в отношении ценовых корректировок, стал привлекательнее для покупателей. На сегодняшний
момент существует широкое разнообразие предлагаемых объектов, которые, в свою очередь, также имеют
достаточно значительную разбежку в ценах: продаются как относительно дешевые, так и неоправданно дорогие
дома и участки.
Земля земле рознь
В основе ценообразования лежит кадастровая стоимость земли. В первую очередь она зависит от местоположения
земли, экономического состояния региона, платежеспособности населения. Как рассказал генеральный директор
ГУП "Национальное кадастровое агентство" Андрей Филипенко, самая большая кадастровая стоимость
земель в столичном регионе, а также в областных центрах и крупных городах районного подчинения, где рынок
недвижимости наиболее активный. А вот дешевле всего земельные участки в сельских населенных пунктах в
Могилевской области, за исключением территорий, прилегающих к городу Могилеву. Если в Минске стоимость
сотки земли для размещения жилой усадебной застройки может доходить до 30 тыс. долларов, то, скажем, в городе
Клецке она не превысит 300 у.е. На стоимость же конкретного земельного участка еще влияют площадь и
конфигурация, такие улучшения, как коммуникации, инженерная инфраструктура, близость водоемов, леса,
индивидуальные особенности и многое другое.
- Надеяться на то, что земля станет дешевле, не стоит. Земля - это ресурс, которого больше не становится, и
ценность его, безусловно, возрастает, особенно в долгосрочной перспективе. Даже если сейчас вам земельный
участок не нужен, то, возможно, через некоторое время он станет для вас сокровищем, - говорит Андрей
Филипенко. - Как показала кадастровая оценка Минска, проведенная Национальным кадастровым агентством в
прошлом году, дефицитные земли для размещения жилой (усадебной) застройки пользуются большим спросом в
связи с уменьшением их объема. Повысился спрос на землю в пригороде столицы и в Минском районе. К тому же, ни
минчане, ни инвесторы не хотят отъезжать далеко от города. Соответственно растет и стоимость таких
земельных участков. По сравнению с предыдущей кадастровой оценкой в среднем стоимость земли в долларовом
выражении несколько снизилась, за исключением жилых усадебных зон, а в рублевом выражении выросла. Так, цена
1 кв. метра земли в жилой многоквартирной зоне Минска уменьшилась на 6% и составляет от 247 до 425 долларов. А вот
в жилой усадебной зоне увеличилась на 32%. Минимальная цена - 33 доллара за 1 кв. м, максимальная - 213,6. Дороже
всего стоит земля в общественно-деловой зоне: от 195,5 до 584,4 доллара. Что касается Минского района, то там
кадастровая стоимость земли в сельских населенных пунктах, садоводческих товариществах и дачных
кооперативах в иностранной валюте выросла в разы.
Стоит отметить, что от кадастровой стоимости зависят размер налога на землю, арендная плата, начальная цена
земельных участков на аукционах, стоимость приватизации и многое другое. При этом продавать землю ниже ее
кадастровой стоимости запрещено. Массовая оценка земли проводится один раз в 5 лет.
- "Дешевая земля" Упраделами Президента
- Землю в России пустят с молотка
- Земельный вопрос как показатель выздоровления
Комментарии к новости (0)
Пока нет комментариев к новости. Вы можете быть первымПопулярные новости
17.07.2012 6:49 - mihkor
За что западная демократия не любит Лукашенко
Лукашенко попросил Запад не обижаться на его нетолерантное отношение к геям. Президент Белоруссии обратился к западным политикам с просьбой не обижаться на него за то, что он не любит голубых, сообщает "Интерфакс-религия".
20.06.2012 20:32 - солдат
Герои Беларуси. Шмырев Минай Филиппович (Батька Минай)
Шмырёв Минай Филиппович (партизанский псевдоним "Батька Минай") - один из выдающихся организаторов партизанского движения в Белоруссии во время Великой Отечественной войны, командир партизанского отряда и 1-й Белорусской партизанской бригады.
27.02.2014 12:25 - НСМБЖ
Зачем людей сгоняют в города?
Уже не секрет, что большинство бизнес структур и финансов принадлежит десятку семей с многовековыми традициями обожания власти. Эти семьи, с помощью слияния контролируют власти в большинстве стран мира. Их власть держится на страхе, коррупции, в общем, на самых худших
13.08.2014 10:51 - Андрей
Ювенальная Юстиция, как угроза белорусскому обществу
В последние годы в Беларуси под предлогом "защиты прав детей" активно формируется система так называемой "ювенальной юстиции". Началом этого процесса стало присоединение Беларуси в 1990 году к Конвенции о правах ребенка.
29.06.2012 18:20 - Fine
Личные впечатления от поездки в Беларусь.
Приехали с сыном вчера из Беларуси. Хочу поделиться своими впечатлениями. У сына была задача договориться с одним институтом Академии Наук об поставках, каких-то деталей для его производства из титана.
13.01.2015 14:21 - next
Развитие высоких технологий в Республике Беларусь
На формирование внутренней экономики страны большое влияние оказывает развитие высоких технологий. Множество стран смогли ощутить преимущество нового направления в укреплении своей экономики. В Беларуси за прошедшее
11.07.2016 6:33 - next
Три крупнейших озера Беларуси
Беларусь синеокая - так многие из коренных жителей этой страны отзываются о своей Родине. Республика недаром получила это наименование. На территории страны располагаются около 11 тысяч озёр и водохранилищ.
27.10.2012 15:49 - Бангалор
Ищу жилье: интим предлагать
В столице сегодня ситуация на рынке аренды жилья напоминает хрестоматийные горячие пирожки: их моментально разбирают, а меж тем в очереди томятся еще сотни, а то и тысячи "голодных". Стоимость услуг не думает идти на спад, иногда демонстрируя просто заоблачные высоты, и, похоже, арендный бум не планирует заканчиваться.
17.06.2012 20:52 - солдат
Ратный подвиг жителей Беларуси на фронтах Великой Отечественной войны
Ратный подвиг жителей Беларуси на фронтах Великой Отечественной войны. В преддверии 22 июня... 1 300 тыс. жителей Беларуси было мобилизовано в действующую армию, около 374 тыс. сражались
10.02.2014 10:04 - endruse
Что ждет Беларусь? Вымирание или процветание?
Видимо, в белорусском правительстве начинается паника. Последнее заявление премьер-министра Мясникович о том, что экономике просто необходимы 3-5% безработных, чтобы люди стали ценить свою работу. Тут два интересных момента. Во-первых, опыт либерально-рыночных государств Запада
22.06.2013 8:56 - советский солдат
Лукашенко сделал заявку на лидерство в Русском мире. России возразить нечем
Президент Белоруссии выступил на конгрессе русской прессы. В основу белорусской модели развития положены ценности русской цивилизации, заявил вчера в Минске Александр Лукашенко, выступая на XV Всемирном конгрессе русской прессы. "Русский язык создал великую русскую культуру, которая
27.09.2013 11:32 - Габельз
Как живет белорусский народ
История Беларуси наложила уникальный след на менталитет нации. По нашей земле последние столетия гуляли разные народы, выжигая и уничтожая все на своем пути. Эти испытания дали народу особые черты характера и особую силу. В чем сила белорусского общества?
19.05.2013 7:17 - Бангалор
«Культ семьи - национальная идея Беларуси»
Священники России и общественное движение "За жизнь" поддержали концепцию, разработанную МБФ "Семья-Единение-Отечество" В Международный день семьи МБФ "Семья - Единение - Отечество" выдвинул на всенародное и международное обсуждение концепцию "Культ семьи - национальная идея Беларуси".
14.04.2013 17:01 - endruse
Зараза чипизации проникает в Беларусь
Пренеприятное известие пришло из интернета. Не смотря на антиглобалистскую риторику, некоторые персоны из белорусского правительства пытаются протащить в общество идею по цифровому рабству. Тем самым дискредитируя все достижения белорусского общества в отношении гражданских свобод.
25.07.2012 11:14 - smeshinka
Беларусь и Россия. Контрасты бытия.
Вчера вернулся из Белоруссии. Исколесил страну из конца в конец
05.12.2013 17:15 - Габельз
Что скрывается под вывеской «Радио Рация»?
Деятельность радиостанции «Радио Рация» как две капли воды похожа на своих собратьев в деле «оппозиционной» борьбы, которая, как повелось, реализует идеи полонизации Беларуси