Ждите...
Спасибо.
Закрыть

Как в США покупают недвижимость

12.08.2017 7:52

-  555
Как в США покупают недвижимость

Каждый третий покупатель жилой недвижимости принимает решение о покупке дистанционно, и предварительно не осматривает дом/квартиру самостоятельно.

К такому удивительному выводу пришли эксперты компании Redfin, специализирующейся на продаже/покупке недвижимости.

Количество сделок с увиденной на фотографиях недвижимостью выросло за прошедший год на 14% и продолжает стремительно расти. Самыми здравомыслящими покупателями остаются люди в возрасте 60 лет и старше. Только один из десяти не смотрит жилище перед покупкой.

Что касается “тысячелетников (возраст - от 18 до 35), то более 40% из них покупают дома и квартиры вслепую.

Они часто мотивируют это необъяснимо низкой ценой и желанием сэкономить время/деньги на предварительном осмотре.

“Увидим, когда будем переезжать, - говорят они.

Между тем, один из самых громких инцидентов с покупкой дома вслепую произошёл в Калифорнии в 2011 году.

Перед продажей владельцы решили сделать косметический ремонт своими силами, однако, будучи полнейшими в этом деле дилетантами, вылили использовавшиеся при ремонте химикаты и даже жидкий цемент в канализацию... После чего выложили фотографии обновлённой недвижимости на популярный сайт и улетели в другой штат.

Недвижимость приобрёл житель Нью-Йорка, который наведался “к себе домой только через три месяца. За это время химикаты и цемент прожгли и заставили лопнуть все трубы в доме.

Горячая вода лила из кранов более 80 дней...

Страховку на дом новый владелец ещё не успел оформить и строительно-ремонтная фирма предложила ему восстановить прежний облик дома за $250 тысяч - больше, чем он за него первоначально заплатил.

Между тем, в эпоху фотографий высокого качества, которые можно “отфотошопить до неузнаваемости прямо на смартфоне, продажа недвижимости по картинке становится настоящим бизнес-трендом. При этом к авторам великолепных снимков особых претензий нет. Они ничего не скрывают о товаре, а просто недоговаривают некоторые “мелочи.

Так, совсем недавно семья из Техаса купила дом в Бруклине по очень выгодной цене. К заключению сделки покупатели подошли очень осторожно. Они отправили инспектировать объект аж три лицензированные компании и долго изучали независимые отчёты. Все документы говорили об одном: дом находится в идеальном состоянии, но продаётся на 25% ниже, чем дома по соседству.

Сыр, как известно, бесплатным бывает только в мышеловке. Семья из спокойной и тихой глубинки Техаса купила дом рядом с линией метро. Один проезжающий поезд сдвигал маленькие объекты вроде шариковых ручек и чайных кружек на один дюйм. Более того, из окон поезда любой желающий мог наблюдать, что происходит на частной собственности. Круглосуточным грохотом и необходимостью удерживать мелкие вещи специальными крепежами и объяснялась привлекательная цена.

В Огайо произошёл не менее печальный случай. Там односемейный дом продавался прямо рядом с высоковольтной вышкой. Большие связки толстых проводов проходили прямо над крышей дома и жильцы постоянно слышали малоприятный жужжащий звук. Во время стихийных бедствий электричество на вышке часто отрубалось и экстренные службы вынуждены были просить домовладельцев о доступе на частную территорию.

Владелец и продавец дома “стёр все провода на снимке в нехитрой компьютерной программе и продал дом паре, проживавшей в 15 минутах езды. Покупатели не захотели смотреть дом и заявили, что “прекрасно знают тот район.

После заключения сделки новые владельцы увидели провода “во всей красе и сразу же подали иск в суд за введение их в заблуждение. Судья, однако, занял сторону продавца.

“Вы покупали дом, а не провода, поэтому я не вижу разницы, присутствуют или отсутствуют электрические кабели на фотографиях, - подвёл итог вершитель закона.

Соседи также могут испортить впечатление от вслепую купленного дома.

Во Флориде был случай, когда житель Северной Каролины купил дом, слева и справа от которого проживали чудаковатые пожилые пары. Первые имели в доме более 200 кошек, которые постоянно мяукали и оставляли где попало отходы жизнедеятельности. Вторые сутками напролёт кормили голубей, которые “бомбили фекалиями всю округу.

Когда новый жилец грубо выбросил на соседскую территорию залезшую к нему кошку, против него возбудили уголовное дело за жестокое обращение с животными. Теперь по решению суда домовладелец не имеет права делать соседям даже малейшие замечания. Он должен терпеть всё происходящее или продавать дом и переезжать в другое место.

Тенденция покупать недвижимость по картинке во многом объясняется незнанием молодых американцев процедуры покупки/продажи недвижимости. Реал-эстейт - это не интернет-магазин Amazon. Здесь нельзя выбрать товар по рейтингу и восхищённым отзывам, а потом в случае разочарования вернуть его обратно продавцу.

Поэтому рекомендую всем будущим покупателям недвижимости перед выбором дома/квартиры зайти на Amazon и купить там одну из сотен очень полезных книжек, где подробно раскрываются все секреты покупки недвижимости, которая будет идеально соответствовать показателю цена/качество.

Максим Бондарь



Источник

0
Уважаемые, гости, если Вам понравилась или наоборот не понравилась новость, оставьте, пожалуйста, Ваш комментарий. Регистрация не займет у Вас времени, Ваше мнение важно для нас. Большое спасибо за Ваше внимание!
Добавить комментарий
Причина жалобы:   
Social comments Cackle

Комментарии к новости (0)

Пока нет комментариев к новости. Вы можете быть первым




Популярные новости

26.09.2013 10:27 - солдат

Откуда пошло выражение...

Источник: Давайте вместе разберемся откуда эти выражения пришли в нашу жизнь. Вашими молитвами. Это разговорное шутливое выражение говорится в ответ на вопрос "Как поживаете?" или "Как ваше здоровье?" - в значении "спасибо, ничего" как выражение благодарности за участливое отношение.

03.12.2014 8:01 - next

Как перенести игры на Android на другое устройство

Источник: Из-за принятого решения смены гаджета на платформе android на какое-либо другое устройство той же операционной системы может возникнуть вопрос, как же можно перенести игры и приложения со старого устройства на новое? Актуальным вопрос

20.12.2013 9:18 - 555

Фильм "Ликвидация": что осталось за кадром

Источник: Ретротелефильм "Ликвидация" с Владимиром Машковым в роли одесского опера Давида Гоцмана стал одной из главных удач на поприще российских сериалов. Критики ставят "Ликвидацию" в один ряд с "Место встречи изменить нельзя" и "Семнадцать мгновений весны", а зрители просто проголосовали за картину пультами.

05.04.2012 16:14 - endruse

Все самое-самое на планете

Источник: Интерес людей ко всему самому-самому прослеживается на протяжении всей истории человечества.

28.07.2013 10:45 - 100/500

Павел Глоба: О будущем России

Источник: Он знает ответы на любые вопросы: что было, что будет и чем сердце успокоится? Причем частности не так важны. Назвался же Глобой - вот и мыслит глобально, в масштабах, так сказать, всей страны. И даже шире! Чернобыль, распад СССР, теракт 11 сентября в Америке, войны в Ираке и Ливии...

26.09.2013 10:32 - солдат

Откуда пошло выражение...(продолжение)

Источник: Это шутливое выражение употребляется, когда хотим сказать, что мужа сейчас нет. Происхождение этой фразы точно до конца так и не выяснено. Одни знатоки языка утверждают, что это просто шутливая рифмовка, как например "ну - баранки гну".

09.09.2012 17:16 - солдат

Подготовка разведчика: система спецназа ГРУ

Источник: Пособие по подготовке военных разведчиков, действующих за линией фронта, в глубоком тылу врага, впервые выходит в открытой печати на русском языке. Его авторы, в прошлом бойцы спецназа ГРУ, дают здесь рекомендации

05.03.2014 12:04 - советский солдат

Родовая фамилия Юлии Тимошенко - Капительман

Источник: Настоящая родовая фамилия премьер-министра Украины Юлии Тимошенко - Капительман. Такие данные обнародовал на пресс-конференции в Киеве сегодня, 1 октября, бывший соратник главы украинского правительства Дмитрий Чобит. ."К расследованию меня побудила сама Юлия Тимошенко, которая

03.07.2012 10:44 - smeshinka

В проливе Лонг-Айленд, прямо у статуи Свободы, всплыл РПКСН проекта 955 «Борей»

Источник: Сегодняшнее появление российской атомной подводной лодки в километре от Манхэттена и статуи Свободы

21.08.2012 8:33 - 100/500

Где еще живут "дикие" люди

Источник: Люди, о которых пойдёт речь в этой статье, умудряются игнорировать цивилизованный мир и жить так, будто на целом свете кроме них никогда никого и не было...Племя сентинельцев обосновалось на Северном Сентинельском острове

20.09.2012 23:55 - солдат

Занимательная фармакология

Источник: "ЯДИБИЛ" — последнее достижение немецкой фармакологии. Ни один лекарственный препарат прежде настолько не влиял на работу головного мозга как "Ядибил". Это лучший друг молодежи, в первую очередь тех, кто не хочет идти служить в армию.

19.04.2017 7:35 - next

Искусство акробатики в Китае Необходимо посмотреть

Источник: Зародившись в период войн (475-221 годы до нашей эры), акробатика в Китае имеет историю протяженностью более 2000 лет. Она является одним из наиболее популярных видов искусства среди китайского народа

06.07.2013 8:13 - smeshinka

Су-35 против F-35: дядя избивает дубинкой ребенка

Источник: Является ли наиболее скрытный американский боевой самолет F-35 легкой добычей истребителя Су-35? Некоторые считают, что это совершенно верное утверждение, пишет indrus.in 26 июля. В июле 2008 года было проведено моделирование воздушного боя с участием истребителя Су-35 против смешанного парка американских истребителей - F-22

07.08.2014 16:20 - next

Советы бывалых автомобилистов на все случаи жизни

Источник: Каждый день автомобилисты вынуждены решать большие и малые проблемы, связанные с автомобилем. Поначалу они кажутся едва ли не вселенского масштаба, но с опытом водители учатся предотвращать их или решать

26.01.2012 14:13 - ёжик в тумане

Экстрасенс и целительница Джуна Давиташвили

Источник: Экстрасенс Джуна Давиташвили родилась в 1949 году в небольшом селе Урмия (Краснодарский край). В детстве девочка упала в колодец, где просидела около получаса. Маленькая Женя чудом оказалась жива и невредима.

27.05.2012 9:10 - солдат

Как выглядит смена пола российскими мужчинами

Источник: В России сотни тысяч людей ощущают себя не в своём теле

Вход

Заполните поле
Заполните поле
закрыть