Ждите...
Спасибо.
Закрыть

Как правильно оформить договор задатка при покупке квартиры

28.06.2014 14:29

-  next
Как правильно оформить договор задатка при покупке квартиры

Покупая недвижимое имущество, вам, скорее всего, захочется завершить эту непростую сделку побыстрее, имея при этом гарантию, что сделка действительно состоится. При покупке недвижимости приходится оформлять множество различных документов. Конечно, если Вы решили покупать квартиру в новостройках Калининграда, то проблем с оформлением будет гораздо меньше. А в остальных случаях, в процессе покупки тратится много времени и нервов. Конечно, остаться после всего этого не у дел совсем не хочется.

Предположим, вы уже потратили на оформление сделки кучу времени, а покупатель вдруг отказался от сделки. Для таких непредвиденных ситуаций и придумали такое понятие, как залоговый платеж. Покупатель вносит залог, тем самым подтверждая свою готовность приобрести недвижимое имущество. Это своеобразная гарантия для продавца. Но возможны случаи, когда залог уже внесен, а продавец оказался недобросовестным и отказывается его возвращать. Попробуем разобраться, как же правильно оформить уплату залога продавцу.

Во многих случаях покупатель требует от продавца расписку о получении некоторой суммы денег в счет уплаты залога. Но такая расписка, на самом деле, практически не имеет юридического значения. Нужно четко знать, что должно быть прописано в таком документе. Необходимо обязательно указать сумму залога, прописать обязательства сторон, причину внесения залога и т.п. Неплохо также подкрепить расписку подписями свидетелей. Но даже в случае, если вы выполните все эти требования, судебные разбирательства в случае не возврата залога продавцом могут длиться годами. Поэтому расписка - это далеко не решение.

При внесении некоторой суммы денег в счет задатка необходимо обязательно составить договор задатка. Но сам по себе такой договор существовать не может. Задаток - это всего лишь подтверждение того, что покупатель действительно намерен приобрести недвижимость. Договор о задатке не имеет юридической силы без договора платежей или договора купли-продажи. Договор платежей не может быть заключен между сторонами на момент передачи задатка.

Договор о задатке законодательно регулируется статьей 380 Гражданского кодекса. Если условия договора нарушает покупатель, то задаток остается у продавца, если продавец - он обязан возвратить покупателю задаток в двойном объеме. Договор задатка должен быть оформлен письменно и нотариально заверен. В договоре должны быть указаны ФИО и паспортные данные сторон договора. Также необходимо подробно описать сам предмет сделки, указать сумму задатка. Единственный безопасный вариант для продавца и покупателя - это заключение предварительного договора купли-продажи. В чем же отличие? Предварительный договор купли-продажи - это отдельный правовой документы. Для проверки всех ваших действий лучше все-таки обратиться к нотариусу.

Образец предварительного договора купли-продажи легко можно найти в интернете. Перед заполнением договора лучше еще раз внимательно проверить все документы, касающиеся сделки. Особенное внимание уделите правомерности действий продавца. Проверьте, есть ли у него полное право распоряжаться продаваемым недвижимым имуществом.

Прежде всего, в договоре необходимо четко прописать предмет договора. В вашем случае предметом договора будет выступать недвижимое имущество. Нужно описать все технические характеристики приобретаемой недвижимости. Главное указать адрес и цену. Если по каким-то причинам цена в договоре не была указана, продавец может ее завысить. Необходимо также задать срок проведения сделки. Также в предварительном договоре указывается размер задатка. Эту сумму с юридической точки зрения верно будет назвать гарантийной.

Источник

0
Уважаемые, гости, если Вам понравилась или наоборот не понравилась новость, оставьте, пожалуйста, Ваш комментарий. Регистрация не займет у Вас времени, Ваше мнение важно для нас. Большое спасибо за Ваше внимание!
Добавить комментарий
Причина жалобы:   
Social comments Cackle

Комментарии к новости (0)

Пока нет комментариев к новости. Вы можете быть первым




Популярные новости

03.02.2012 11:45 - свобода

Кому принадлежит Центральный Банк РФ и кто им управляет

Источник: Центральный Банк Российской Федерации со дня его создания 13 июля 1990 года и по настоящее время является негосударственной коммерческой структурой

31.01.2013 12:30 - 100/500

Исламская банковская система: кредит без процентов

Источник: Традиционная западная банковская система с ее 5-9% годовых по кредитам - благо для заемщиков, но не "абсолютное", любят шутить банкиры. Куда более выгодные условия предлагают исламские банки. Эти финучреждения готовы одалживать деньги без каких-либо процентов вообще. На первый взгляд

28.07.2012 9:28 - Fine

Рубль падает. Что делать?

Источник: Центробанк расширил "валютный коридор", в котором он позволяет плавать курсу рубля на рынке, еще на один рубль

24.10.2013 16:45 - советский солдат

Этнический состав самых богатых граждан России.

Источник: Для того чтобы выявить этнический состав самых богатых жителей России была взята выборка Форбса за 2013 год http://www.forbes.ru/rating/200-bogateishih-biznesmenov-rossii-2013/2013. Всего 200 человек, которые суммарно владеют 488,6 миллиардами долларов.

21.12.2012 12:36 - next

Форекс в Беларуси и налоги

Источник: Все трейдеры, активно занимающиеся торгами на Форекс, рано или поздно задаются вопросом об уплате налогов с торговли на рынке валют. Если же обратится к закону, то нам не удастся найти какие-либо статьи направленные на регулировку или хотя бы те которые рассматривают налогообложение с прибыли от торгов на Форекс

28.06.2014 14:29 - next

Как правильно оформить договор задатка при покупке квартиры

Источник: Покупая недвижимое имущество, вам, скорее всего, захочется завершить эту непростую сделку побыстрее, имея при этом гарантию, что сделка действительно состоится. При покупке недвижимости приходится оформлять множество различных документов.

20.05.2012 21:48 - Fine

Зачем убили завод «Красный пролетарий»

Источник: В последние годы, общаясь с зарубежными коллегами, мне часто приходится отвечать на вопрос:

29.04.2012 0:19 - endruse

10 стран с самыми богатыми природными ресурсами

Источник: Сайт 24/7 Уолл-стрит провел детальный анализ 10 стран

08.08.2014 8:35 - 555

Санкции: Россия наносит ответный удар

Источник: Россия на год запретила ввоз некоторых продуктов питания из стран, решившихся ввести санкции против нашей страны. Насколько готова их перенести мировая экономика, какие последствия вводимые с обеих сторон

24.09.2014 21:39 - 555

Нефть начинает продаваться за рубли

Источник: Игра началась. Российская нефть продаётся за рубли, и в скором времени можно ожидать укрепления рубля. Далее должно последовать создание бирж, которые будут устанавливать цены на нефть в рублях. Это большой шаг к краху нефтедоллара.

28.01.2012 1:54 - endruse

Самые высокооплачиваемые профессии в США

Источник: Для того, чтоб неплохо зарабатывать не нужно быть голливудской звездой или президентом США.

05.11.2013 18:48 - 100/500

Швейцарский коммунизм

Источник: Первичную возможность "перехода к коммунистической формации" демонстрирует одна из наиболее буржуазных стран Европы - Швейцария. Только ли "развитие производственных отношений" способствовало такому решению, или у этого явления есть иные корни?

28.12.2011 12:12 - бонба

Европу пакуют в Третий энергопакет

Источник: В последние годы энергетическое партнёрство России и Евросоюза превратилось в поле брани. Градус конфликта неуклонно повышается. Брюссель обеспокоен «спором вокруг газоснабжения» и «все более враждебным тоном» Москвы.

04.07.2012 20:06 - Fine

Давайте сравним уровень жизни СССР 1980 и США 2008

Источник: С начала перестройки прошло вот же 25 лет, а страна не восстановила ни по единому жизненному показателю даже уровня 1985 года.

29.10.2014 7:31 - tutopt_ru

Кому выгодна дешевая нефть

Источник: Америка и ее друзья получают выгоду от падающих цен на нефть; наиболее яростным ее критикам дешевая нефть не идет на пользу. В начале октября Международный валютный фонд (МВФ) попробовал дать оценку того

30.01.2012 14:18 - солдат

Короли российской недвижимости: рейтинг Forbes

Источник: Трудовым потом и и стертыми в кровь мозолями наши труженики и победители соц. соревнований стали богаты

Вход

Заполните поле
Заполните поле
закрыть