Ждите...
Спасибо.
Закрыть

Коллапс на рынке недвижимости США начинается

23.09.2022 9:11

-  555
Коллапс на рынке недвижимости США начинается

Ставка по ипотечному кредиту (mortgage rates) в Соединённых Штатах выросла до 14-летнего максимума - 5.89% годовых.

На практике это обозначает, что ежемесячный платёж по среднестатистическому 30-летнему мортгиджу за менее чем 12 месяцев вырос на $600. Как результат, на рынке недвижимости начинается беспрецедентный и совершенно непредсказуемый коллапс.

Ставка в 5.89% годовых наблюдалась в американской истории только один раз - в ноябре 2008 года. К тому времени США уже пережили финансовый кризис, который начался в январе 2007 года. Миллионы семей потеряли право на выкуп недвижимости (foreclosure), количество пустующих домов достигло рекордных показателей, в ряде регионов Single Family Homes подешевели более чем на 95%. Например, в Детройте роскошные особняки, стоившие в 2006 году более миллиона долларов, продавались по $35-$40 тысяч.

В настоящее время ситуация совершенно иная.

США находятся в самом начале затяжного экономического кризиса. С начала 2020 года дома подорожали на более чем 30%. Почти 70% населения не имеют на чёрный день даже $1,000 (деньги на кредитных картах - не в счёт). Инфляция разгоняется более 20 месяцев подряд. В этих жутких условиях американцам предлагается покупать сверхдорогие дома по ставке 5.89% годовых...

Экономисты Федеральной резервной системы (FED) признали новую ставку по ипотеке "абсолютно недопустимой". Вместе с тем FED объяснил показатель в 5.89% годовых собственными "крайне агрессивными действиями по сдерживанию инфляции".

Грубо говоря, Джером Пауэлл и его коллеги даже не задумывались о будущем рынка недвижимости, когда экспериментировали с повышением ставки (Rate Hike). Теперь FED аккуратно намекает на то, что, теоретически, Real Estate Market может рухнуть в разы сильнее, чем в 2007-2008 годах.

Скептики рисуют следующий апокалиптический сценарий.

На первом этапе американцы потеряют желание и возможность покупать дома на 30-летний срок.

Во-первых, это крайне дорого (стоимость + высокая ставка по кредиту).

Во-вторых, семьи больше не могут копить деньги на даунпеймент по "классической схеме".

Раньше, как правило, американцы собирали на первоначальный взнос с помощью минимизации расходов на аренду жилья. Семьи жили с родителями, ютились в крошечных студиях и 1BDR, отказывались от рождения детей ради даунпеймента и т. п.

Арендная плата в США с 2020 года выросла на более чем 50%. Подорожало абсолютно всё - от самых жутких бейсментов до комнат без окон, куда влезает лишь кровать. Лендлорды получили право во время продления договоров (Lease Rental Agreement) взвинчивать арендную плату без всяких объяснений. В Бруклине сегодня маленькая студия стоит $1,600 в месяц, а 1BDR - $1,900. С такими ценами накопить на даунпеймент практически невозможно.

На втором этапе предложение на рынке недвижимости превысит спрос.

Здесь наблюдается очень интересная тенденция.

Все семьи покупают дома на 30-летний срок и продают их, в среднем, через 8 лет. Главная причина - развод. Продолжительность брака строго пропорциональна продолжительности владения домом. Так было во все времена, но агентства по продаже недвижимости и выдающие мортгиджи банки очень не любят об этом говорить.

В текущем году официальная продолжительность брака снизилась до 6 лет 7 месяцев. Это хорошо видно по судебным отчётам. В реальности, мужья и жёны живут вместе ещё меньше. У многих попросту нет денег на то, чтобы начать бракоразводный процесс.

Наряду с участившимися разводами растёт смертность - ещё одна распространённая причина продажи домов. Американцы чаще умирают от опиоидов и алкоголизма, гибнут в автокатастрофах.

Также продажи домов вырастут из-за таких факторов, как нехватка дистанционной работы (так называемые Zoom Towns уже рушатся по всей стране), закредитованности миллениалов (рождённые с начала 1980-х по начало 2000-х годов), глобальное потепление и природные катаклизмы (люди чаще переезжают в безопасные регионы) и т. п.

На третьем этапе мы увидим фантастическую картину, которая, казалось бы, противоречит законам экономики: миллионы сверхдорогих домов будут выставлены на продажу, но никто в здравом уме не станет их покупать.

С одной стороны, продавать дома со скидкой станет невыгодно. FED, фактически, признал, что инфляция продолжит ускоряться минимум 18 - 24 месяцев. Августовский отчёт об индексе потребительских цен оказался ужасным. Он похоронил все надежды на быстрый выход страны из кризиса. Поэтому высокая ставка по ипотеке и переоценённые дома - это надолго.

С другой стороны, почти все крупные банки фиксируют профицит. Они взвинтили проценты (APR) по кредитным картам/займам и экономят деньги именно на случай затяжного кризиса на рынке недвижимости. Банки готовятся массово выкупать дома по смешной цене, но ни в коем случае не продавать их со скидкой.

Как результат, Америку ждёт так называемая "эпоха законсервированных комьюнити". Банки собираются удерживать дома после массовой потери права выкупа их жильцами, а после значительных улучшений в экономике (через 5-7 лет) продать их по заоблачным ценам.

Некоторые банки рассматривают новую модель заработка. Они хотят продать дома сами себе (за счёт почти беспроцентных кредитов от FED), а потом сдать их в аренду. Спрос на аренду всех видов жилья будет наблюдаться как минимум до 2027 года. Вечный вопрос о том, что лучше - покупать недвижимость или брать в аренду - уже неактуален. В обоих случаях человек/семья проигрывают. Выигрывают лишь купившие недвижимость не позднее 2014 года или живущие в субсидированных квартирах.

В целом, почти все эксперты по Real Estate Market прогнозируют кардинальные изменения в правилах покупки, продажи, сдачи в аренду и даже в строительстве жилой недвижимости. Пока совершенно непонятно, какими именно станут эти изменения. Возможно, мы увидим 50-летние мортгиджи. Не исключено, что в США настанет эпоха микро домов (tiny homes - по площади меньше, чем рядовая студия в Нью-Йорке).

Некоторые эксперты считают, что будущие поколения американцев вообще перестанут покупать дома. Так, представители Generation Z (рождённые с конца 1990-х по начало 2010-х годов) не хотят быть привязанными к одному конкретному жилищу и 30-летнему кредиту. Такие покупки, по их мнению, "ограничивают свободу".

Евгений Новицкий


Источник

0
Уважаемые, гости, если Вам понравилась или наоборот не понравилась новость, оставьте, пожалуйста, Ваш комментарий. Регистрация не займет у Вас времени, Ваше мнение важно для нас. Большое спасибо за Ваше внимание!
Добавить комментарий
Причина жалобы:   

Комментарии к новости (0)

Пока нет комментариев к новости. Вы можете быть первым




Популярные новости

09.04.2013 18:30 - свобода

Телегония - это здоровые дети и счастливые семьи!!!

Источник: Речь идёт о понятии "Телегония", которое нашим предкам известно было под названием "Законы РИТА". Потому как информация, полученная здесь, только укрепит веру в существование "Телегонии". В узком смысле слова "Телегония"

27.08.2013 16:34 - солдат

Пестушки, потешки, прибаутки, скороговорки, небылицы и перевертыши для своих чад

Источник: В древности детей пестовали. Это сейчас их воспитывают, взращивают, обучают и обихаживают... Пестование — это целый процесс настройки родителей на биоритмы ребенка и настройки ребенка

28.07.2013 9:23 - солдат

Техническое описание и инструкция по эксплуатации 7,62-мм снайперской винтовки Драгунова

Источник: Хочу добавить немного от себя. Первый раз СВД я увидел в армии, это был 95-97 год. Тогда я проходил срочную военную службу в рядах РА в далеком и прекрасном ЗАБВО

04.03.2015 7:18 - 555

Падение в бездну по норвежски

Источник: 2 марта 2015 года впервые Норвегия официально публично признала наличие "инфантофилов" среди норвежских мужчин и женщин. "Инфантофилами" в Дании, Норвегии и Швеции себя называют те педофилы, которые предпочитают "развлечения"

15.04.2013 17:15 - солдат

Необычные плоды деревьев

Источник: Помимо того, что в мире существует много незнакомых нам экзотических плодов, вызывают удивление и сами названия некоторых плодов и деревьев, на которых они растут. Вот об этом мне и хочется вам рассказать. Золотое дерево. Звездное яблоко, молочная грудь, Золотое дерево, Эстрелла, Каймито все это Chrysophyllum cainito из семейства сапотовых.

11.07.2012 20:21 - endruse

Новая китайская подделка - яйца без курицы

Источник: В конце июля правительственная газета "Нью лайт оф Мьянма" официально объявила читателям, что большая часть поступающих в продажу куриных яиц — фальшивые. Мьянма, она же Бирма

22.06.2012 22:24 - солдат

Чёрный список производителей ГМО-продуктов

Источник: Социальные паразиты, уничтожающие сельское хозяйство России, интенсивно пытаются навязать к использованию ГЕНЕТИЧЕСКИ МОДИФИЦИРОВАННЫЕ ОРГАНИЗМЫ! (ГМО) - продукты питания

22.03.2012 16:06 - свобода

Кто должен платить в магазине за просроченный товар?

Источник: Скандальная история, случившаяся в «Карусели» из-за просроченного товара, вылилась в уголовное дело.

08.06.2013 21:33 - советский солдат

Геноцид русских: Белая Книга памяти

Источник: Гражданская война, а точнее - бойня, разгорелась на территории СССР с конца 80-х годов, где истребляли в основном - славян и других ариев (русов-русских, русов-украинцев, белорусов, немцев и т.д.).

02.12.2015 18:38 - свобода

С чего начинается Мужчина

Источник: Настоящий Мужчина - это Нравственность, Честь, Мудрость, Духовность, Цельность, Скромность, Ответственность, Доблесть, Благородство, Творчество, Служение и, конечно, Любовь. А суть как всегда проста. Как же много всяких

07.05.2013 7:49 - 100/500

Леденящий кровь эффект…

Источник: Службы защиты детей участвуют в детской торговле: обеспечением детьми педофильской мафии, сатанистов и психиатрических фармацевтических испытаний. Страшная пасть людоедской ювенальной юстиции с яростью вонзила свои ядовитые и смердящие клыки в тело сладко спящей России. Только законченные выродки, абсолютно враждебные России, ее культуре, традициям, нравственным

01.02.2021 9:20 - next

Автоматика для откатных ворот

Источник: Устанавливая раздвижные ворота, важно определиться, какая система автоматизации для них предпочтительнее. Современная автоматизация очень проста в эксплуатации, работает тихо и имеет доступную цену. Из-за этого наличие автоматизации важно для комфортной жизни.

25.05.2012 9:46 - свобода

Как дешево отдохнуть за границей?

Источник: .Петербуржцы часто переплачивают за свое путешествие только потому, что не знают, где искать недорогие билеты. А ведь отдых за границей может быть дешевым. Например, в Берлин можно уехать за 600 рублей, а улететь в далекую Португалию — всего за 3000 рублей!

10.08.2014 6:37 - 555

Луна - искусственный спутник земли

Источник: Ещё в 1960-х годах Михаил Васин и Александр Щербаков из Академии Наук СССР выдвинули гипотезу о том, что в действительности наш спутник создан искусственным способом. Данная гипотеза насчитывает восемь главных постулатов

30.05.2016 8:48 - 555

Белой расы на Земле почти не осталось

Источник: Белых осталось 6-8%, хотя на середину XIX в. их было 50%, а к середине ХХ в. — 22%. 100 лет назад Шпенглер предсказывал закат Европы к началу XXI века. Это и происходит сейчас. Европейцев становится все меньше

12.05.2013 8:06 - 555

Оглупляй и господствуй!

Источник: Враги изо всех сил стараются лишить нас знаний, превращая в тупых невежд Самой страшной пандемией 21 века стал не рак, СПИД или болезни сердца, а невежество - отсутствие реальных знаний и целостного понимания главных принципов жизни и самих себя. Борьба с этой напастью предстоит долгая и тяжёлая

Вход

Заполните поле
Заполните поле
закрыть