Зомби недвижимость США
15.10.2016 10:45
Согласно последним данным ресурса RealtyTrac, в Соединённых Штатах насчитывается около 1.4 млн. зомби-домов (zombie house) - так риелторы называют жилую недвижимость, отобранную банками за долги, но не выставленную на продажу на протяжении шести и более месяцев.
Зомби-дома наносят колоссальные убытки районам и населённым пунктам, где они находятся. Из-за своего внешнего вида они снижают стоимость близлежащей недвижимости, привлекают бездомных и наркоманов, становятся местом жительства крыс и диких животных.
Год без людей снижает стоимость зомби-дома на 18%, поскольку в спёртом воздухе начинает появляться плесень. С разбитым окошком процесс гниения ускоряется и зачастую 5 - 6 лет простоя приводят к необходимости сноса дома или капитальному ремонту.
"Банки знают, что некоторые зомби-дома можно выгодно продать, однако они не хотят тратить деньги на восстановление их внешнего вида, - говорит эксперт по недвижимости Уилл Бриджесс. - Самой затратной является не внутренняя уборка, а уничтожение многочисленных сорняков снаружи. Природа пытается отвоевать своё и обволакивает дома зеленью, разрушая стены и фундамент".
Если следовать расчёту, один зомби-дом на 100 тысяч местных жителей, то здесь лидирует Детройт (Мичиган).
Этот некогда процветающий мегаполис больше напоминает кадры из постапокалиптического фильма. Некоторые зомби-дома за 10 лет подешевели в 20 раз - с миллиона до $50 тысяч.
Количество бездомных в некоторых районах превысило количество местных жителей. Полицейские закрывают глаза на живущих в зомби-домах бродяг.
Так бывший механик Рик Т. купил особняк с шестью спальнями за $860 тысяч в 2006 году. Его соседями были преуспевающие люди, однако после финансового кризиса и краха автомобилестроения 90% объектов превратились в зомби-дома.
"Мне даже пришлось продать автомобиль, поскольку на нём невозможно проехать к дому, - говорит Рик. - Асфальт потрескался и вздулся из-за прорастающих растений. По нашей дороге уже давным-давно никто не ездит. Это выглядит ужасно. Как будто мы пережили ядерную войну".
Вслед за Детройтом следует Чикаго (Иллинойс), где зомби-дома уже давно стали привычным пейзажем.
Пустующие особняки спровоцировали увеличение количества убийств на 88% в течение последнего года. У полицейских так много работы, что порой они приезжают на места изнасилований, грабежей и убийств несколько часов.
"Раньше самым большим преступлением в нашем районе был подброшенный в бачок чужой мусор, а сейчас мне приходится спать с дробовиком и несколько раз выглядывать на улицу посреди ночи, - говорит Берни С., отец трёх детей. - Сначала соседи справа потеряли работу и лишились права выкупа дома. Через некоторое время - соседи слева. Потом всё начало рушиться как костяшки домино".
Берни пытается продать свой дом уже более трёх лет, но покупатели даже не заходят внутрь. Облик зомби-района их сильно пугает. Никого не привлекает даже низкая цена - $60 тысяч.
Пригород Майами занимает третье место.
Здесь ситуация ещё тяжелее, чем в Детройте и Чикаго из-за жаркого влажного климата. В таких условиях зомби-дома разрушаются быстрее и продать их становится нереально.
"Худшая ситуация в закрытых частных комьюнити, где помимо мортгиджа люди обязаны платить за обслуживание (maintenance). - После появления одного зомби-дома цены обваливаются на всю недвижимость. При каждом пятом пустующем доме, комьюнити оказывается на грани банкротства".
Несмотря на удручающую статистику, некоторые зомби-дома позволяют людям осуществить свою американскую мечту - обзавестись собственным жильём. Так, житель Огайо Томас Т., вышедший на пенсию в 45-летнем возрасте после госслужбы, купил за $200 тысяч целый блок с пятью домами. Ещё 10 лет назад он заплатил бы за эту покупку $1.8 млн. Томас планирует не спеша отремонтировать недвижимость и выгодно её продать, когда рынок, наконец, восстановится.
"Кому-то зомби-дома вселяют ужас, но лично мне они нравятся, - говорит покупатель. - Меньше шума, меньше автомобилей, тишина и покой. Каждый живущий в районе человек - на вес золота. Мы все хорошие друзья и дорожим друг другом".
Напоследок стоит сказать, что количество зомби-домов медленно, но всё-таки снижается. По мнению экспертов, в ближайшее 10-летие рынок недвижимости обязательно восстановится и произойдёт это в первую очередь из-за растущей арендной платы во всех без исключения мегаполисах. Американцы всё чаще уезжают в глубинку и соглашаются на менее низкую зарплату, чтобы не отдавать от 30% - 60% дохода за крохотные апартаменты в билдингах.
Также аналитики напоминают о постоянно растущем населении Соединённых Штатов. Оно уже достигло 320 млн. человек и через несколько десятилетий любая заброшенная глубинка будет заселена людьми. В общем, для одних зомби-дом - трагедия, а для других - возможность начать новую увлекательную жизнь.
Евгений Новицкий
Комментарии к новости (0)
Пока нет комментариев к новости. Вы можете быть первымПопулярные новости
27.08.2013 16:34 - солдат
Пестушки, потешки, прибаутки, скороговорки, небылицы и перевертыши для своих чад
В древности детей пестовали. Это сейчас их воспитывают, взращивают, обучают и обихаживают... Пестование — это целый процесс настройки родителей на биоритмы ребенка и настройки ребенка
28.07.2013 9:23 - солдат
Техническое описание и инструкция по эксплуатации 7,62-мм снайперской винтовки Драгунова
Хочу добавить немного от себя. Первый раз СВД я увидел в армии, это был 95-97 год. Тогда я проходил срочную военную службу в рядах РА в далеком и прекрасном ЗАБВО
04.03.2015 7:18 - 555
Падение в бездну по норвежски
2 марта 2015 года впервые Норвегия официально публично признала наличие "инфантофилов" среди норвежских мужчин и женщин. "Инфантофилами" в Дании, Норвегии и Швеции себя называют те педофилы, которые предпочитают "развлечения"
15.04.2013 17:15 - солдат
Необычные плоды деревьев
Помимо того, что в мире существует много незнакомых нам экзотических плодов, вызывают удивление и сами названия некоторых плодов и деревьев, на которых они растут. Вот об этом мне и хочется вам рассказать. Золотое дерево. Звездное яблоко, молочная грудь, Золотое дерево, Эстрелла, Каймито все это Chrysophyllum cainito из семейства сапотовых.
22.06.2012 22:24 - солдат
Чёрный список производителей ГМО-продуктов
Социальные паразиты, уничтожающие сельское хозяйство России, интенсивно пытаются навязать к использованию ГЕНЕТИЧЕСКИ МОДИФИЦИРОВАННЫЕ ОРГАНИЗМЫ! (ГМО) - продукты питания
11.07.2012 20:21 - endruse
Новая китайская подделка - яйца без курицы
В конце июля правительственная газета "Нью лайт оф Мьянма" официально объявила читателям, что большая часть поступающих в продажу куриных яиц — фальшивые. Мьянма, она же Бирма
22.03.2012 16:06 - свобода
Кто должен платить в магазине за просроченный товар?
Скандальная история, случившаяся в «Карусели» из-за просроченного товара, вылилась в уголовное дело.
08.06.2013 21:33 - советский солдат
Геноцид русских: Белая Книга памяти
Гражданская война, а точнее - бойня, разгорелась на территории СССР с конца 80-х годов, где истребляли в основном - славян и других ариев (русов-русских, русов-украинцев, белорусов, немцев и т.д.).
01.02.2021 9:20 - next
Автоматика для откатных ворот
Устанавливая раздвижные ворота, важно определиться, какая система автоматизации для них предпочтительнее. Современная автоматизация очень проста в эксплуатации, работает тихо и имеет доступную цену. Из-за этого наличие автоматизации важно для комфортной жизни.
02.12.2015 18:38 - свобода
С чего начинается Мужчина
Настоящий Мужчина - это Нравственность, Честь, Мудрость, Духовность, Цельность, Скромность, Ответственность, Доблесть, Благородство, Творчество, Служение и, конечно, Любовь. А суть как всегда проста. Как же много всяких
07.05.2013 7:49 - 100/500
Леденящий кровь эффект…
Службы защиты детей участвуют в детской торговле: обеспечением детьми педофильской мафии, сатанистов и психиатрических фармацевтических испытаний. Страшная пасть людоедской ювенальной юстиции с яростью вонзила свои ядовитые и смердящие клыки в тело сладко спящей России. Только законченные выродки, абсолютно враждебные России, ее культуре, традициям, нравственным
25.05.2012 9:46 - свобода
Как дешево отдохнуть за границей?
.Петербуржцы часто переплачивают за свое путешествие только потому, что не знают, где искать недорогие билеты. А ведь отдых за границей может быть дешевым. Например, в Берлин можно уехать за 600 рублей, а улететь в далекую Португалию — всего за 3000 рублей!
10.08.2014 6:37 - 555
Луна - искусственный спутник земли
Ещё в 1960-х годах Михаил Васин и Александр Щербаков из Академии Наук СССР выдвинули гипотезу о том, что в действительности наш спутник создан искусственным способом. Данная гипотеза насчитывает восемь главных постулатов
30.05.2016 8:48 - 555
Белой расы на Земле почти не осталось
Белых осталось 6-8%, хотя на середину XIX в. их было 50%, а к середине ХХ в. — 22%. 100 лет назад Шпенглер предсказывал закат Европы к началу XXI века. Это и происходит сейчас. Европейцев становится все меньше
12.05.2013 8:06 - 555
Оглупляй и господствуй!
Враги изо всех сил стараются лишить нас знаний, превращая в тупых невежд Самой страшной пандемией 21 века стал не рак, СПИД или болезни сердца, а невежество - отсутствие реальных знаний и целостного понимания главных принципов жизни и самих себя. Борьба с этой напастью предстоит долгая и тяжёлая
18.04.2013 8:51 - prokrust
Русские бегут из Казахстана
Будучи формально полноправными гражданами, русские, тем не менее, потянулись в Россию. Заинтересованность граждан Казахстана в российской программе переселения соотечественников