Стоит ли покупать недвижимость в Болгарии
15.03.2013 12:12
Самый доступной для покупки недвижимостью за границей у нас считается Болгария. По-прежнему стоит ли желающим смотреть в болгарскую сторону или этого уже делать не стоит, учитывая возмущения болгар ростом цен за электричество. Об этом Online812 расспрашивал Юлию Лозовскую, руководителя консалтинговой фирмы, работающей с болгарами.
- Зачем покупают жилье в Болгарии - в качестве инвестиций?
- Нет.
Забудем это слово "инвестиция". Покупать можно только для себя. Не будут в ближайшие годы расти цены
на жилье в Болгарии, поскольку страна, очевидно, не войдет в шенгенское соглашение еще долго. Ее вступление
блокируют ведущие европейские страны. Отменены в который раз переговоры по этому вопросу, назначенные на 8
марта. Да и зачем шенген Болгарии? Ее граждане могут свободно перемещаться по всему Евросоюзу и работать там.
Что они и делают.
- Если купить собственность в Болгарии, это дает преференции - право на будущее
гражданство или на работу?
- Они получают только вид на жительство, который надо ежегодно
подтверждать наличием собственности и небольшой (для пенсионеров - 1 тысяч евро, для трудоспособных - 2
тысячи) суммы в местном банке. Никакого гражданства и права на работу! Можно создать фирму, но рынок дешевых
товаров и такого же дешевого труда в Болгарии насыщен.
- Значит, фирму создавать нет смысла?
- Ошибаетесь. Самый скромный дом в горной
деревушке продается с участком земли. Чтобы купить землю, придется зарегистрировать фирму и дважды в год
сдавать отчет с нулевым балансом.
- Кто покупает жилье в болгарской деревне?
- Наши пенсионеры. Если они
заработали полную пенсию, этого достаточно, чтобы жить в Болгарии. Дом обычно покупается за счет продажи
российской дачи или накоплений.
- Так сколько стоит?
- Минимальная цена - 9 тысяч евро, обычно покупают в
диапазоне от 12 до 25 тысяч евро.
- Но это не на море.
- Цены на квартиры на Черном море начинаются от 20 тысяч,
ликвидный вариант будет стоить минимум 35 тысяч евро. Но в Западной Европе разговор о приличном жилье
начинается от 80 тысяч евро.
Иными словами, сейчас жилье в Болгарии покупают две категории наших граждан. Первая - пенсионеры, которые хотят сменить климат и получить дешевую экологичную еду. Вторая - средний класс, который имеет возможность приобрести квартиру на побережье, чтобы выезжать туда на лето.
- Возможен ли такой заработок: купив квартиру на болгарском берегу, сдавать ее
туристам на лето, но потом самим зимовать в Болгарии?
- Не получится. Зима там всего три месяца, но со
снегом и морозами. Про горы не говорю, там и минус 30 бывает, но и на берегу заработанного за лето не хватит на
оплату электрического отопления. Другого там не бывает. Не говоря о том, что зимой берег реально пустеет,
закрыты магазины и рестораны.
Из-за дорогой электроэнергии многие болгары, даже в многоквартирных домах в городах (София - не исключение, скорее, правило), пользуются печками, а у кого их нет - буржуйками. Дрова надо закупать летом, позже переплатите втридорога.
- А когда цены на электричество вдруг поднимают, болгары выходят на улицы?
- Не
то слово. Перекрывают дороги, блокируя подъезды к аэропортам. Убедилась на собственном опыте. История с
повышением цен загадочная. Все три болгарские энергокомпании одновременно в три раза подняли размеры
платежей для населения. Грубо говоря, плата за свет возросла в небольшой квартире с 25 до 75 евро в месяц. По
болгарским меркам стала запредельно высокой. Стихийные протесты заставили правительство уйти в
отставку.
- В итоге тарифы снизились?
- Они и не повышались. На официальных сайтах
энергокомпаний приведены тарифы, датированные - у одних 2010 годом, у других - июнем 2012 года.
Официальные объяснения - это не рост тарифов, это перераспределение средств, плюс какие-то доплаты за "зеленую энергию" (видимо, речь о развитии модных в Европе ветряков, которые сейчас активно строят и в Болгарии и т.п.), плюс какие-то неожиданно возникшие комиссии.
А потом посыпались официальные заявления о том, что тарифы уже снизились на 10 - 20%, что счета уже переписаны - где снижение составило 8%, а где и 40%.
- То есть все как у нас!
- Государственная комиссия по регулированию тарифов
на электроэнергию и воду разъяснила, что удешевление тарифа на электроэнергию с 5 марта связано с
сокращением нормативных потерь в сети, заложенных в ценообразование, с 15% до 12%. В этом случае появится резерв
в 34 млн евро.
Но протесты продолжаются. На мой вопрос - теперь против чего - болгары отвечают - ну, у нас еще много вещей, которые нам не нравятся.
- Первый совет тому, кто решит купить жилье в Болгарии?
- Их два. Обязательно
выехать на место и посмотреть - крепкие ли стены, кто живет рядом. Если никого - подозрительно, если цыганский
поселок - на любителя. Второй совет - нанять болгарского адвоката. Простейший пример: по болгарским законам,
заверяя сделку, нотариус не обязан требовать справки об отсутствии обременений. Можно купить дом, который
заложен, и иметь потом много проблем. Или вам понравится цена, но выяснится, что документов у продавца нет.
Тогда придется брать показания соседей, выяснять, жили ли там прадед и прапрадед продавца. Даже у опытного
юриста это займет три месяца.
Комментарии к новости (0)
Пока нет комментариев к новости. Вы можете быть первымПопулярные новости
27.08.2013 16:34 - солдат
Пестушки, потешки, прибаутки, скороговорки, небылицы и перевертыши для своих чад
В древности детей пестовали. Это сейчас их воспитывают, взращивают, обучают и обихаживают... Пестование — это целый процесс настройки родителей на биоритмы ребенка и настройки ребенка
28.07.2013 9:23 - солдат
Техническое описание и инструкция по эксплуатации 7,62-мм снайперской винтовки Драгунова
Хочу добавить немного от себя. Первый раз СВД я увидел в армии, это был 95-97 год. Тогда я проходил срочную военную службу в рядах РА в далеком и прекрасном ЗАБВО
04.03.2015 7:18 - 555
Падение в бездну по норвежски
2 марта 2015 года впервые Норвегия официально публично признала наличие "инфантофилов" среди норвежских мужчин и женщин. "Инфантофилами" в Дании, Норвегии и Швеции себя называют те педофилы, которые предпочитают "развлечения"
15.04.2013 17:15 - солдат
Необычные плоды деревьев
Помимо того, что в мире существует много незнакомых нам экзотических плодов, вызывают удивление и сами названия некоторых плодов и деревьев, на которых они растут. Вот об этом мне и хочется вам рассказать. Золотое дерево. Звездное яблоко, молочная грудь, Золотое дерево, Эстрелла, Каймито все это Chrysophyllum cainito из семейства сапотовых.
22.06.2012 22:24 - солдат
Чёрный список производителей ГМО-продуктов
Социальные паразиты, уничтожающие сельское хозяйство России, интенсивно пытаются навязать к использованию ГЕНЕТИЧЕСКИ МОДИФИЦИРОВАННЫЕ ОРГАНИЗМЫ! (ГМО) - продукты питания
11.07.2012 20:21 - endruse
Новая китайская подделка - яйца без курицы
В конце июля правительственная газета "Нью лайт оф Мьянма" официально объявила читателям, что большая часть поступающих в продажу куриных яиц — фальшивые. Мьянма, она же Бирма
22.03.2012 16:06 - свобода
Кто должен платить в магазине за просроченный товар?
Скандальная история, случившаяся в «Карусели» из-за просроченного товара, вылилась в уголовное дело.
08.06.2013 21:33 - советский солдат
Геноцид русских: Белая Книга памяти
Гражданская война, а точнее - бойня, разгорелась на территории СССР с конца 80-х годов, где истребляли в основном - славян и других ариев (русов-русских, русов-украинцев, белорусов, немцев и т.д.).
01.02.2021 9:20 - next
Автоматика для откатных ворот
Устанавливая раздвижные ворота, важно определиться, какая система автоматизации для них предпочтительнее. Современная автоматизация очень проста в эксплуатации, работает тихо и имеет доступную цену. Из-за этого наличие автоматизации важно для комфортной жизни.
02.12.2015 18:38 - свобода
С чего начинается Мужчина
Настоящий Мужчина - это Нравственность, Честь, Мудрость, Духовность, Цельность, Скромность, Ответственность, Доблесть, Благородство, Творчество, Служение и, конечно, Любовь. А суть как всегда проста. Как же много всяких
07.05.2013 7:49 - 100/500
Леденящий кровь эффект…
Службы защиты детей участвуют в детской торговле: обеспечением детьми педофильской мафии, сатанистов и психиатрических фармацевтических испытаний. Страшная пасть людоедской ювенальной юстиции с яростью вонзила свои ядовитые и смердящие клыки в тело сладко спящей России. Только законченные выродки, абсолютно враждебные России, ее культуре, традициям, нравственным
25.05.2012 9:46 - свобода
Как дешево отдохнуть за границей?
.Петербуржцы часто переплачивают за свое путешествие только потому, что не знают, где искать недорогие билеты. А ведь отдых за границей может быть дешевым. Например, в Берлин можно уехать за 600 рублей, а улететь в далекую Португалию — всего за 3000 рублей!
10.08.2014 6:37 - 555
Луна - искусственный спутник земли
Ещё в 1960-х годах Михаил Васин и Александр Щербаков из Академии Наук СССР выдвинули гипотезу о том, что в действительности наш спутник создан искусственным способом. Данная гипотеза насчитывает восемь главных постулатов
30.05.2016 8:48 - 555
Белой расы на Земле почти не осталось
Белых осталось 6-8%, хотя на середину XIX в. их было 50%, а к середине ХХ в. — 22%. 100 лет назад Шпенглер предсказывал закат Европы к началу XXI века. Это и происходит сейчас. Европейцев становится все меньше
12.05.2013 8:06 - 555
Оглупляй и господствуй!
Враги изо всех сил стараются лишить нас знаний, превращая в тупых невежд Самой страшной пандемией 21 века стал не рак, СПИД или болезни сердца, а невежество - отсутствие реальных знаний и целостного понимания главных принципов жизни и самих себя. Борьба с этой напастью предстоит долгая и тяжёлая
18.04.2013 8:51 - prokrust
Русские бегут из Казахстана
Будучи формально полноправными гражданами, русские, тем не менее, потянулись в Россию. Заинтересованность граждан Казахстана в российской программе переселения соотечественников