Новое легальное жилье Нью-Йорка
14.02.2020 4:48
Мэр Нью-Йорка Билл ДеБлазио анонсировал разработку законодательных актов, которые помогут владельцам жилой недвижимости совершенно легально сдавать в аренду подвалы (basements), гаражи (garages) и даже задние дворы (backyards).
Причиной для неожиданной инициативы послужили неутешительные статистические данные:- в Большом Яблоке катастрофически не хватает доступного жилья. Реальная численность бездомных приближается к отметке 100 тысяч человек, а средняя стоимость аренды комнаты в пяти боро варьируется в районе $1,000 - $1,100 в месяц.
Именно ДеБлазио, напомним, поспособствовал росту арендной платы в
городе Нью-Йорк. За шесть лет его правления (2014 - 2020) жильё подорожало на 25%-30% (больше, чем за любой другой
шестилетний период за всю историю Большого Яблока). Это произошло из-за массового строительства доступного
жилья (affordable housing), судейских запретов на выселение неплательщиков, многочисленных штрафов для
лендлордов.
Читайте также: Аренда жилья в США стала популярнее
покупки
Последними двумя гвоздями в гроб арендного жилья стали запрет на проверку дохода потенциального арендатора (теперь квартиры сдаются людям, которые с трудом наскребли на депозит и первый рент) и отмена брокерской пошлины (broker fees). Финансовые потери легли на плечи лендлордов, которые прибегли к единственно возможному варианту выживания - подняли стоимость жилья.
Теперь у социалиста ДеБлазио остался единственный выход, который логично вытекает из его "Прогрессивной повестки" (Progressive Agenda - анонсированная в 2013 году программа социалистических инициатив): превратить Нью-Йорк в большую "коммунальную квартиру", где большое количество людей будет легально ютиться на небольшом клочке земли (или под землёй).
ДеБлазио планирует легализовать три вида жилья.
Первый - помещения ниже уровня земли.
Здесь сразу стоит сказать, что подвалы (basements) отличаются от погребов (cellars) тем, что у первых большая часть высоты находится над землёй, а у вторых - под землёй. Тем не менее, большинство жителей Нью-Йорка всегда используют слово "бейсмент".
Если строго следовать букве закона, то погреба и 90% бейсментов в городе Нью-Йорк категорически запрещено сдавать в аренду для постоянного проживания. Это связано с многочисленными строительными и медицинскими требованиями. Тем не менее, по самым скромным подсчётам, в Большом Яблоке сданы в аренду 115 тысяч "подземных" квартир. В них проживают четверть миллиона человек.
Если раньше владельцы "бейсментов" панически боялись проверок со стороны городских служб и часто скрывали факт проживания людей в полуподземных помещениях, то теперь ДеБлазио дарует им полную амнистию. На практике это обозначает, что даже самые ужасные basements/cellars без окон, с плесенью и запахом сырой земли будут приспособлены для проживания. Мэр, фактически, открывает ящик Пандоры, который может привести к абсолютному хаосу в сфере подземного жилья.
Второй вид жилья - гаражи.
Это автономные небольшие домики из дерева или пластика, которые, как правило, используются для хранения инвентаря и старых вещей. По всей стране в гаражах живут более 20 млн. человек. Большинство из них - тинейджеры, которым не хватило отдельной комнаты в родительском доме.
В регионах, где гаражи разрешено сдавать в аренду, лендлорд, как правило, предоставляет электричество (свет) и отопление (портативный обогреватель), а также разрешает пользоваться ванной комнатой в собственном доме. Именно такие условия аренды, например, существуют в сельской местности штата Техас, где на фермах трудятся незадокументированные мексиканцы.
Какие требования к гаражам предъявит ДеБлазио - мы узнаем совсем скоро. Вполне вероятно, что уже летом этот необычный тип жилья составит серьёзную конкуренцию комнатам.
Третий вид нового жилья - конструкции на заднем дворе.
Это может быть, что угодно - от классических кемпинговых палаток с надувными матрасами и спальными мешками - до модульного жилья (мини-дом из пластика, который не нужно собирать, так как он привозится на грузовике и устанавливается в цельном виде).
Задние дворики не так перспективны, как подвальные помещения и гаражи. Дело в том, что в 2000-е и 2010-е годы тысячи домовладельцев с большими участками земли в пяти нью-йоркских боро продали свою собственность застройщикам для возведения кондоминиумов. Сегодня среднестатистический домовладелец имеет небольшой бэкярд, куда с трудом помещаются гриль, стол и несколько пластиковых кресел.
Тем не менее, если кто-то владеет большими бэкярдами в том же Бруклине или Квинсе, он может обогатиться за счёт "коммунальных" проектов ДеБлазио. Лично градоначальник легализовал бы даже землянки, чтобы улучшить показатели по бездомным, однако он вынужден считаться с городскими комиссиями, которые защищают права жильцов.
Немаловажно сказать, что появление новых разновидностей жилых помещений льёт воду на мельницу главного врага мэра Нью-Йорка - интернет-сервиса по сдаче/аренде жилья в частном секторе Airbnb. Через этот замечательный ресурс сегодня можно снять не только квартиру, но и поистине удивительные места для ночёвки - например, палатку посреди огромного поля или старую сторожку в лесу.
Официально деятельность Airbnb в городе Нью-Йорк запрещена. ДеБлазио таким образом защищает интересы гостиничных профсоюзов. Однако предприимчивые люди всё-таки находят способы сдать комнаты и квартиры. От клиентов отбоя нет. Туристы лучше заплатят $60-$90 за комнату рядом с метро в спальном районе, чем $300-$400 - за комнату в отеле.
Если Большое Яблоко легализует подвалы, гаражи и задние дворы, то выгодных предложений на Airbnb появится так много, что властные структуры физически не смогут их заблокировать. Поэтому теоретически пекущийся о бездомных ДеБлазио может подложить ещё большую свинью гостиничным профсоюзам.
Как бы то ни было, даже легализация гаражей, подвалов и палаток не остановит рост стоимости аренды полноценных квартир. Не за горой те времена, когда даже представители среднего класса не смогут себе позволить полноценного жилья...
Максим Бондарь
Комментарии к новости (0)
Пока нет комментариев к новости. Вы можете быть первымПопулярные новости
27.08.2013 16:34 - солдат
Пестушки, потешки, прибаутки, скороговорки, небылицы и перевертыши для своих чад
В древности детей пестовали. Это сейчас их воспитывают, взращивают, обучают и обихаживают... Пестование — это целый процесс настройки родителей на биоритмы ребенка и настройки ребенка
28.07.2013 9:23 - солдат
Техническое описание и инструкция по эксплуатации 7,62-мм снайперской винтовки Драгунова
Хочу добавить немного от себя. Первый раз СВД я увидел в армии, это был 95-97 год. Тогда я проходил срочную военную службу в рядах РА в далеком и прекрасном ЗАБВО
04.03.2015 7:18 - 555
Падение в бездну по норвежски
2 марта 2015 года впервые Норвегия официально публично признала наличие "инфантофилов" среди норвежских мужчин и женщин. "Инфантофилами" в Дании, Норвегии и Швеции себя называют те педофилы, которые предпочитают "развлечения"
15.04.2013 17:15 - солдат
Необычные плоды деревьев
Помимо того, что в мире существует много незнакомых нам экзотических плодов, вызывают удивление и сами названия некоторых плодов и деревьев, на которых они растут. Вот об этом мне и хочется вам рассказать. Золотое дерево. Звездное яблоко, молочная грудь, Золотое дерево, Эстрелла, Каймито все это Chrysophyllum cainito из семейства сапотовых.
22.06.2012 22:24 - солдат
Чёрный список производителей ГМО-продуктов
Социальные паразиты, уничтожающие сельское хозяйство России, интенсивно пытаются навязать к использованию ГЕНЕТИЧЕСКИ МОДИФИЦИРОВАННЫЕ ОРГАНИЗМЫ! (ГМО) - продукты питания
11.07.2012 20:21 - endruse
Новая китайская подделка - яйца без курицы
В конце июля правительственная газета "Нью лайт оф Мьянма" официально объявила читателям, что большая часть поступающих в продажу куриных яиц — фальшивые. Мьянма, она же Бирма
22.03.2012 16:06 - свобода
Кто должен платить в магазине за просроченный товар?
Скандальная история, случившаяся в «Карусели» из-за просроченного товара, вылилась в уголовное дело.
08.06.2013 21:33 - советский солдат
Геноцид русских: Белая Книга памяти
Гражданская война, а точнее - бойня, разгорелась на территории СССР с конца 80-х годов, где истребляли в основном - славян и других ариев (русов-русских, русов-украинцев, белорусов, немцев и т.д.).
01.02.2021 9:20 - next
Автоматика для откатных ворот
Устанавливая раздвижные ворота, важно определиться, какая система автоматизации для них предпочтительнее. Современная автоматизация очень проста в эксплуатации, работает тихо и имеет доступную цену. Из-за этого наличие автоматизации важно для комфортной жизни.
02.12.2015 18:38 - свобода
С чего начинается Мужчина
Настоящий Мужчина - это Нравственность, Честь, Мудрость, Духовность, Цельность, Скромность, Ответственность, Доблесть, Благородство, Творчество, Служение и, конечно, Любовь. А суть как всегда проста. Как же много всяких
07.05.2013 7:49 - 100/500
Леденящий кровь эффект…
Службы защиты детей участвуют в детской торговле: обеспечением детьми педофильской мафии, сатанистов и психиатрических фармацевтических испытаний. Страшная пасть людоедской ювенальной юстиции с яростью вонзила свои ядовитые и смердящие клыки в тело сладко спящей России. Только законченные выродки, абсолютно враждебные России, ее культуре, традициям, нравственным
25.05.2012 9:46 - свобода
Как дешево отдохнуть за границей?
.Петербуржцы часто переплачивают за свое путешествие только потому, что не знают, где искать недорогие билеты. А ведь отдых за границей может быть дешевым. Например, в Берлин можно уехать за 600 рублей, а улететь в далекую Португалию — всего за 3000 рублей!
10.08.2014 6:37 - 555
Луна - искусственный спутник земли
Ещё в 1960-х годах Михаил Васин и Александр Щербаков из Академии Наук СССР выдвинули гипотезу о том, что в действительности наш спутник создан искусственным способом. Данная гипотеза насчитывает восемь главных постулатов
30.05.2016 8:48 - 555
Белой расы на Земле почти не осталось
Белых осталось 6-8%, хотя на середину XIX в. их было 50%, а к середине ХХ в. — 22%. 100 лет назад Шпенглер предсказывал закат Европы к началу XXI века. Это и происходит сейчас. Европейцев становится все меньше
12.05.2013 8:06 - 555
Оглупляй и господствуй!
Враги изо всех сил стараются лишить нас знаний, превращая в тупых невежд Самой страшной пандемией 21 века стал не рак, СПИД или болезни сердца, а невежество - отсутствие реальных знаний и целостного понимания главных принципов жизни и самих себя. Борьба с этой напастью предстоит долгая и тяжёлая
18.04.2013 8:51 - prokrust
Русские бегут из Казахстана
Будучи формально полноправными гражданами, русские, тем не менее, потянулись в Россию. Заинтересованность граждан Казахстана в российской программе переселения соотечественников